Новости ипотеки с 24 февраля 2026: Примсоцбанк и Совкомбанк пересмотрели ставки

С 24.02.2026 сразу два банка обновили условия по рыночной ипотеке. Для покупателя это важный сигнал: в рыночном сегменте начинается точечная конкуренция не “словами”, а цифрами. Но у каждого банка есть свои нюансы по подтверждению дохода, страхованию, акциям и партнерским скидкам - и именно они определяют итоговую ставку в договоре.

Примсоцбанк: минус 0,7 п.п. по рыночной ипотеке

С 24 февраля Примсоцбанк снизил ставки на 0,7 п.п. по рыночной ипотеке.

Теперь ставка 18,8% годовых (было 19,5%) действует для:
• Покупка жилья: первичный и вторичный рынок
• Рефинансирование (вторичный рынок)

Важные условия, которые влияют на итоговую ставку:
• Ставка указана для внешнего клиента с официальным доходом, подтверждённым через СФР
• Если доход не подтверждается через СФР, применяется надбавка +1 п.п.
• Ставка указана при наличии страхования

Что это значит на практике

Снижение на 0,7 п.п. заметнее всего для тех, кто:
• берёт ипотеку на длинный срок (экономия на платеже становится ощутимой)
• планирует рефинансирование с высокой текущей ставки
• может “чисто” подтвердить доход и не теряет ставку из-за надбавок

Совкомбанк: новые ставки и логика расчёта (зависимость от суммы и ПВ)

С 24 февраля Совкомбанк изменил ставки по рыночным программам и обновил часть стандартных условий. Важно: новые условия применяются к заявкам, полученным или поданным с 24.02.2026 (в зависимости от программы).

1. Рыночные программы: ставки по типам недвижимости

Теперь так:
• Квартира / апартаменты / дом с земельным участком: 20,49%
• Коммерческая недвижимость, машино-место, кладовые: 20,99%
• Рефинансирование: 20,49%

Дополнительная возможность снизить ставку:
• есть скидка -0,5 п.п. при подключении акции «Выгодная ипотека с Халвой»

Ключевой нюанс

Эти условия применяются к заявкам, полученным с 24.02.2026. То есть “дата подачи” становится критичной: одинаковая сделка при разных датах заявки может считаться по разным тарифам.

2. Стандартные программы покупки: ставка зависит от суммы кредита и первоначального взноса

Теперь ставка по стандартным программам зависит сразу от двух параметров:
• сумма кредита (до 10 млн ₽ или от 10 млн ₽)
• первоначальный взнос (20,1-50% или от 50%)

Покупка

При ПВ 20,1-50%:
• До 10 млн ₽ - 19,79%
• От 10 млн ₽ - 18,59%

При ПВ от 50%:
• До 10 млн ₽ - 19,19%
• От 10 млн ₽ - 18,39%

Важное условие по скидке:
• ставки указаны с партнерской скидкой
• при подаче заявки напрямую в банк (вне партнеров) +0,4 п.п. к ставке

Коммерческая недвижимость:
• 20,59%

Ещё одно изменение, которое многие упускают:
• прекращает действовать дисконт за быстрый выход на сделку в размере 1,6%

Что это значит на практике

Совкомбанк фактически “настраивает” ставку под профиль сделки:
• крупная сумма (от 10 млн ₽) получает более низкую ставку
• большой первоначальный взнос (от 50%) тоже снижает ставку
• партнерский канал стал важнее: прямой заход в банк повышает ставку на 0,4 п.п.
• “ускоряться ради скидки” больше не имеет смысла: дисконт за быстрый выход на сделку убрали

Как покупателю быстро понять, где условия выгоднее

1. Если у вас сильный профиль (официальный доход, страхование, стандартная покупка, нужен рефинанс)

2. Примсоцбанк выглядит конкурентнее по базовой ставке 18,8%, но важно не потерять её из-за надбавки за неподтверждённый через СФР доход.

3. Если у вас большой первоначальный взнос или сумма кредита от 10 млн ₽

4. В Совкомбанке ставка по стандартным программам становится ниже при “усиленных” параметрах сделки - особенно если заходить через партнерский канал и если вам подходит логика банка по сумме и ПВ.

5. Если вы рассматриваете “Халву” как инструмент скидки

6. В Совкомбанке скидка -0,5 п.п. по акции «Выгодная ипотека с Халвой» может улучшить условия по рыночным программам. Важно заранее посчитать стоимость владения этой акцией и требования, чтобы скидка не оказалась “условной”.

Мини-чек-лист перед подачей заявки (чтобы ставка не изменилась “вдруг”)

• Какая дата фиксирует новые условия: “получена заявка” или “подана заявка”
• Какие требования к подтверждению дохода (особенно для Примсоцбанка: СФР или надбавка +1 п.п.)
• Какие страховки обязательны для заявленной ставки
• Есть ли партнерская скидка и что будет, если подать напрямую (для Совкомбанка: +0,4 п.п.)
• Для Совкомбанка: применяется ли акция «Выгодная ипотека с Халвой», какие требования и ограничения
• Учитывайте отмену дисконта 1,6% за быстрый выход на сделку: больше не закладывайте его в расчёты